Labergement-Foigney 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 044 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2044€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation avant la remontée inévitable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 42 maternelles, 66 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labergement-Foigney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 044 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labergement-Foigney, le prix médian notarié de 2044€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien actuel, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE, révélateurs de la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 630€ à 2879€ démontre une segmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labergement-Foigney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2044€ sur Labergement-Foigney ?

La médiane de 2044€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Une valeur supérieure traduit des atouts spécifiques, une valeur inférieure peut signaler des travaux ou un besoin de remise à jour. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une réalité de terrain autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labergement-Foigney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal de la transaction immobilière : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de consensus, figé dans les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Labergement-Foigney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 2879€ ?

La médiane de 2044€ et la fourchette extrême de 630€ à 2879€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2879€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques hors normes. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 630€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une proposition ambitieuse mais réaliste d'une surévaluation risquée ou d'une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labergement-Foigney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labergement-Foigney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labergement-Foigney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longchamp , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chambœuf (-11%), votre budget de référence de 212 576 € vous offre une surface bien supérieure aux 104 m² standards. Vous pouvez viser aisément 117 m², soit 13 m² de confort supplémentaire pour votre quotidien périurbain, tout en conservant une épargne de sécurité.

Communes identifiées

Sainte-Marie-sur-Ouche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Labergement-Foigney, l'upgrade vers Cessey-sur-Tille est stratégique. Vous conservez un volume de vie similaire (104 m²) mais accédez à un profil 'Famille' renforcé. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et pérenne pour vos projets futurs.