Vosne-Romanée 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 967 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 003 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1967€/m², la famille paie le prix fort pour un cadre de vie saturé. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 19 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 349 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (349 hab.)

1.0

Évolution Prix

+25.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vosne-Romanée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 003 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 967 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vosne-Romanée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vosne-Romanée (1967€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 1038€ et 4717€, l'écart de valeur est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de prix spécifique à Vosne-Romanée.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vosne-Romanée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1967€ sur Vosne-Romanée ?

La médiane de 1967€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou cave va naturellement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas. La médiane est la référence; chaque bien est une histoire différente autour de cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vosne-Romanée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise sur le marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vosne-Romanée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1038€ à 4717€ ?

Notre médiane de 1967€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1038€-4717€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4717€/m² est un signal d'exception : soit elle concerne un bien d'exceptionnel, soit elle est surévaluée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et analysez les spécificités du bien. Une valeur très haute doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vosne-Romanée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vosne-Romanée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vosne-Romanée avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Vosne-Romanée face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vosne-Romanée, votre budget de 209 486 € (106,5 m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Mavilly-Mandelot (-20%). Pour un investissement équivalent, vous accédez à une surface de 133,8 m², gagnant ainsi 27,3 m² supplémentaires. C'est l'optimisation du foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vosne-Romanée, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Corgengoux (1981€/m²) offre un atout 'famille' indéniable avec un cadre de vie structuré, tandis que Sainte-Marie-sur-Ouche (1982€/m²) séduit les retraités par son cadre idéal. C'est l'investissement dans la qualité de vie quotidienne plutôt que dans le seul capital.