Nuits-Saint-Georges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 630 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2360€/m², la demande retraitée sécurise vos liquidités. C'est une fenêtre de vente à prix stable, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 397 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 18 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 900 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.3

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 397 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 397 habitants

Commerces 6.5/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

65 médecins • 4 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nuits-Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 360 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nuits-Saint-Georges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2360€ à Nuits-Saint-Georges matérialise les actes signés. Cette base factuelle est essentielle, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 457€ à 3786€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nuits-Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2360€ sur Nuits-Saint-Georges ?

La médiane de 2360€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son exposition ou son jardin créent de la valeur. L'annonce reflète cette ambition de valeur, tandis que la médiane synthétise la moyenne de toutes les transactions. L'écart est simplement la signature de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nuits-Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur actuelle (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation finale de cette valeur, après la négociation et les délais administratifs (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la juste valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Nuits-Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 3786€ ?

Notre médiane de 2360€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (457€-3786€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur est justifié par des atouts exceptionnels. Atteindre le plafond de 3786€ est un signal fort de rareté ou de standing d'exception. Au-delà, l'annonce entre dans une catégorie 'hors marché', soit par un potentiel unique, soit par une ambition de prix très risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nuits-Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nuits-Saint-Georges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nuits-Saint-Georges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-Fontaine , économisez jusqu'à 1 140€/m² (soit -48%)

Découvrir Villars-Fontaine

Arbitrage Immobilier : Dépasser Nuits-Saint-Georges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nuits-Saint-Georges, votre budget de 225 380€ (95.5m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Auxonne. Avec une économie de 30% (1659€/m²), vous accédez à une surface de 136m², soit un gain confortable de 40m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Brochon (2544€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez vos 95.5m² tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un potentiel de valorisation supérieur grâce à sa qualité de vie.