Agencourt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 305 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2305€/m², Agencourt offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

490 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 17 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 123 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (490 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

490 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 305 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agencourt (2305€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette donnée historique doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1194€ à 3144€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Agencourt.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2305€ sur Agencourt ?

La médiane de 2305€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède son propre positionnement, justifiant naturellement une valorisation supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention ; le prix signé est la preuve de sa réalisation. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Agencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1194€ à 3144€ ?

La médiane de 2305€ et sa fourchette extrême (1194€ - 3144€) servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3144€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce cadre. Un prix très haut doit être justifié par des atouts tangibles. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boncourt-le-Bois , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -10%)

Découvrir Boncourt-le-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Agencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Agencourt (271 990€), Marliens offre un levier financier majeur. À -13% (1 998€/m²), cette économie vous permet d'acquérir un bien de 136m², soit 18m² supplémentaires, ou de dégager une épargne conséquente sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Levernois offre une valeur ajoutée stratégique pour les familles. Son atout 'famille' et son cadre de vie, pour un prix similaire à Agencourt (2 330€/m²), optimisent votre capital vers un environnement plus adapté au quotidien et à la revente.