Broindon 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

Prix stable à 2286€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

133 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broindon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broindon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2286€ à Broindon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non seulement son passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1236€ à 8309€ démontre une segmentation forte. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Broindon offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles, comparables et analysées par des experts, pour vous appuyer sur les mêmes données que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Broindon pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Broindon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broindon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Broindon ?

La médiane de 2286€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent des valeurs spécifiques. Votre bien se situe simplement à une position différente sur la courbe des valeurs, ce qui est tout à fait normal dans un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broindon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande, validant ainsi la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Broindon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1236€ à 8309€ ?

Notre médiane de 2286€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 8309€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentielle. Une annonce proche de la borne basse de 1236€/m² doit être analysée pour ses caractéristiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement atypiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broindon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broindon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broindon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épernay-sous-Gevrey , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Broindon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Broindon, votre budget de 310 896 € pour 136 m² se transforme en véritable opportunité à Magny-Saint-Médard. Avec un prix de référence à 2027 €/m² (-11%), vous accédez à une surface de 153 m², soit 17 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la profondeur de parcelle et l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Broindon (≈310k€), la LISTE UPGRADE offre une valorisation stratégique du capital. À Prenois (2303 €/m²), le même investissement permet d'acquérir 135 m², tout en bénéficiant d'un atout majeur : le profil 'famille'. C'est l'investissement sur la valeur d'usage et le potentiel de revente sur une cible spécifique, plus recherchée en périurbain que le profil générique.