Magny-Saint-Médard 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2027€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny-Saint-Médard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 027 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magny-Saint-Médard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magny-Saint-Médard, le prix médian notarié de 2027€ est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 205€ à 2671€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la discussion avec les banques et structure la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny-Saint-Médard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2027€ sur Magny-Saint-Médard ?

Considérez la médiane de 2027€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg se positionnera en dessous. La fourchette extrême (205€ à 2671€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny-Saint-Médard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention vendeuse du moment présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, mais après un délai de 2 à 4 mois (signature à l'acte). L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la mémoire passée du marché qui rejoint le présent.

Comment savoir si une annonce sur Magny-Saint-Médard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2671€ ?

La médiane de 2027€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle respecte la logique de la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2671€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'archétype (standing, emplacement unique). Si une annonce standard affiche ce prix sans justification évidente, elle se positionne 'hors marché' car elle tente de s'extraire de la réalité statistique locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny-Saint-Médard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magny-Saint-Médard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magny-Saint-Médard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tanay , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -27%)

Découvrir Tanay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Magny-Saint-Médard (241 213€), l'investissement à Oisilly (-16%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 141m² pour le même investissement, soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut qui transforme le confort de vie périurbain, offrant un foncier plus généreux pour le jardin ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savouges offre une valeur patrimoniale supérieure. Avec un prix à 2061€/m², la commune se positionne comme un placement sûr grâce à son statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme, privilégiant un environnement pérenne et recherché plutôt qu'une simple optimisation de surface.