Urcy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1861€/m², Urcy est une pépite pour retraités. La tension nulle offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 861 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urcy (1861€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1186€ à 4287€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urcy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour Urcy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Urcy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1861€ sur Urcy ?

La médiane de 1861€/m² est le pivot de référence du marché d'Urcy, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions des plus élevées. Une annonce ou une estimation se situe souvent au-dessus ou en dessous de ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. L'état de conservation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou un jardin créent des valeurs ajoutées spécifiques. Chaque bien est une offre unique dont le prix reflète son histoire et ses caractéristiques propres, par rapport à ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché : c'est la valeur que les vendeurs et agences estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle dynamique, à faire se rencontrer une offre et une demande. Les prix signés sont le passé validé, les annonces sont le présent en construction.

Comment savoir si une annonce sur Urcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1186€ à 4287€ ?

La médiane de 1861€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1186€ - 4287€) montre la réalité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Un prix proche de la borne basse (1186€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Un prix dépassant le plafond de 4287€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (standing, vue, rareté) ou il risque d'être surévalué. Cette analyse permet de situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gergueil , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -14%)

Découvrir Gergueil

Stratégie Immobilière Urcy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urcy, votre budget de 241 930€ pour 130m² est optimisable. À Remilly-en-Montagne, le prix à 1667€/m² (-10%) fait passer votre capacité d'achat à 145m². C'est un gain de 15m² d'espace intérieur et foncier pour un investissement strictement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Urcy (241 930€), Marigny-lès-Reullée (1960€/m²) offre un profil 'Famille' avec 123m². C'est un investissement équivalent pour un cadre de vie adapté à la famille, privilégiant l'espace de vie plutôt que le simple m² financier.