Marigny-lès-Reullée 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 960 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1960€/m², ce prix soutenu par une population retraitée révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (223 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny-lès-Reullée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 960 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1960€) est une photographie fiable des actes signés à Marigny-lès-Reullée. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 4083€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Marigny-lès-Reullée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la valeur dans la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny-lès-Reullée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1960€ sur Marigny-lès-Reullée ?

La médiane de 1960€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou l'existence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle montre que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, toujours en référence à ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny-lès-Reullée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, quelques mois après la signature de l'acte authentique. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un fait accompli et validé. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marigny-lès-Reullée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 4083€ ?

La médiane de 1960€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 750€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4083€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure et unique (standing, emplacement, caractéristiques rares). Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée. Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny-lès-Reullée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny-lès-Reullée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny-lès-Reullée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corberon , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -35%)

Découvrir Corberon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marigny-lès-Reullée (1960€/m²), l'option la plus pertinente est Remilly-en-Montagne (-15%). Sur une surface de 106.5m², cela représente une économie brute de 31 300€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure sur les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marigny-lès-Reullée (208 740€), Magny-Saint-Médard offre un profil de valeur ajouté majeur. Avec un atout 'cadre idéal pour retraités', la commune optimise votre capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, typique des zones périurbaines à forte valeur de tranquillité.