Collonges-lès-Bévy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1731€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collonges-lès-Bévy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Collonges-lès-Bévy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1731€) est une photographie des actes signés à Collonges-lès-Bévy. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 923€ à 6018€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Collonges-lès-Bévy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collonges-lès-Bévy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1731€ sur Collonges-lès-Bévy ?

La médiane de 1731€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté, même s'il est important, illustre simplement la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Votre estimation est donc différente car elle mesure un bien spécifique, avec ses propres atouts, et non une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collonges-lès-Bévy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver un accord entre l'offre et la demande. C'est le processus normal de maturation qui transforme une intention en un prix validé et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Collonges-lès-Bévy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 923€ à 6018€ ?

La médiane de 1731€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 6018€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 923€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien : une cohérence avec le marché est un gage de réalisme, une position aux extrêmes appelle à la prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collonges-lès-Bévy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collonges-lès-Bévy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collonges-lès-Bévy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Détain-et-Bruant , économisez jusqu'à 802€/m² (soit -46%)

Découvrir Détain-et-Bruant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Collonges-lès-Bévy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Valforêt (-5%), votre budget de 145 404 € s'apprécie en puissance d'achat. Vous accédez à une surface plus conséquente pour le même investissement, typologie recherchée en périurbain. C'est une stratégie de maximisation foncière pertinente pour sécuriser votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Curtil-Saint-Seine offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 1 792 €/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', garantissant une sérénité et une pérennité de la valeur bien au-delà du simple indicateur de prix. C'est l'assurance d'un patrimoine pérenne.