Chevannes 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1716€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre actif en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 716 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevannes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chevannes (1716€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1024€ à 3422€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chevannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma plus-value

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1716€ sur Chevannes ?

La médiane de 1716€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition, la qualité des finitions ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet sain du processus de mise en adéquation de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chevannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1024€ à 3422€ ?

Notre médiane de 1716€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1024€ - 3422€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3422€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix est très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une vue exceptionnelle ou une rénovation haut de gamme), elle risque d'être difficile à vendre. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Détain-et-Bruant , économisez jusqu'à 787€/m² (soit -46%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Chevannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chevannes, votre budget de 171 600€ pour 100m² se transforme en véritable gain d'espace ailleurs. À Flacey, l'économie de -7% vous permet d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement, valorisant l'aspect foncier périurbain. C'est une optimisation spatiale concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie ciblée. Arcenant, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', ou Meuilley ('famille') positionnent votre investissement sur un profil de vie spécifique et pérenne, valorisant le cadre de vie périurbain plutôt que le simple m².