Dijon 2026 : Pôle urbain dynamique • Appréciation constante • Actifs Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.4

/10

27 critères objectifs

2 601 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 581 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.5/10

Avec 3181€/m² et une tension extrême, Dijon offre une liquidité rare pour les vendeurs actifs du marché.

Votre fourchette de prix locale

1 573 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 650 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.7

Éducation

151 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 42 maternelles, 62 primaires, 21 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

80 terrains de jeux, 27 terrains de grands jeux, 11 boulodromes

10.0

Activités Enfants

7 piscines, 46 gymnases, 4 cinémas, 8 musées, 5 théâtres, 1 conservatoire, 10 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

8.2

Très bon

9.5

Dynamisme Marché

1 573 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

2 601 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (162 650 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 8.2/10 ? Excellent potentiel d'investissement. Marché dynamique avec valorisation à moyen terme prometteuse. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.32%) et une bonne tension locative (ITL 9.3/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

8.8

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

62 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

162 650 habitants

Commerces 10.0/10

521 commerces proximité + 35 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

1030 médecins • 51 pharmacies • 85 infirmiers

Calme 3.4/10

Environnement urbain dynamique

22.6% de retraités

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 124 boulangeries, 72 épiceries

35 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dijon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 581 €/m²

Prix médian basé sur 2289 transactions

Maison

3 181 €/m²

Prix médian basé sur 312 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dijon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian dijonnais (3181€) valide la base transactionnelle. Cependant, la lecture INSEE est cruciale pour interpréter les flux migratoires et la solvabilité locale, au-delà du simple constat notarié.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 371€ à 6563€ exige une granularité fine. L'audit croise l'hyper-proximité (commerces, écoles) et les données socio-économiques pour positionner votre actif au sommet de la courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles du voisinage. Ce rapport DVF commenté met en perspective votre projet face aux actes signés, vous offrant la même vision stratégique que les experts du marché dijonnais.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour convaincre les banques et sécuriser la négociation, en transformant l'opinion en données chiffrées et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dijon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2581€ sur Dijon ?

La médiane de 2581€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que la valeur est liée aux caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dijon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mémoire de la transaction, là où l'annonce est son présent.

Comment savoir si une annonce sur Dijon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 6000€ ?

La médiane de 2581€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (116€ à 6000€) montre la diversité des transactions. Dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts indiscutables. Sinon, il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dijon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Dijon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dijon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plombières-lès-Dijon , économisez jusqu'à 787€/m² (soit -25%)

Découvrir Plombières-lès-Dijon

Optimisation de l'acquisition : Gagner en surface hors Dijon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montbard (1280€/m²), le budget de référence de 136 793€ permet d'accéder à un bien de 107m², soit un gain de +54m² par rapport à la médiane dijonnaise. Venarey-les-Laumes offre également une surface triplée (102m²) pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dijon demeure l'option la plus qualitative et liquide du secteur. Pour optimiser ce capital sans quitter le tissu urbain, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers d'élite et les opportunités de valeur interne.

Pour découvrir les secteurs d'exception de Dijon, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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Dijon 2026 : Pôle urbain dynamique • Appréciation constante • Actifs Premium

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Vos paramètres

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

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Comprendre le marché de Dijon

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2581€ sur Dijon ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dijon ?

Comment savoir si une annonce sur Dijon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 6000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Plombières-lès-Dijon

Sennecey-lès-Dijon

Neuilly-lès-Dijon

Neuilly-lès-Dijon

Chenôve

Optimisation de l'acquisition : Gagner en surface hors Dijon

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour découvrir les secteurs d'exception de Dijon, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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