Fontaine-lès-Dijon 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 3180€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une chute.

Votre fourchette de prix locale

83 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 050 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

7 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 81 maternelles, 123 primaires, 29 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 293 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

83 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 050 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 050 habitants

Commerces 8.9/10

23 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

26 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-lès-Dijon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 481 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

3 180 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3180€ à Fontaine-lès-Dijon est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 1173€ à 4994€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-lès-Dijon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-lès-Dijon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3180€ sur Fontaine-lès-Dijon ?

La médiane de 3180€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la vue. Votre bien peut donc légitimement s'élever vers les 4994€ ou se situer plus près des 1173€ en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-lès-Dijon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de latence entre la mise en vente et la concrétisation de l'accord.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-lès-Dijon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1173€ à 4994€ ?

La médiane de 3180€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 4994€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. La fourchette de 1173€ à 4994€ est votre outil pour situer une offre. Une annonce au-delà du sommet de cette fourchette est risquée et nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Fontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Pour un budget de référence de 380 000€, Chenôve (2605€/m²) offre une surface maximale de 145,9m², soit un gain de plus de 26m² par rapport à Fontaine-lès-Dijon. C'est l'option privilégiée pour ceux qui recherchent avant tout du foncier et de l'espace à vivre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fontaine-lès-Dijon demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son potentiel résidentiel, le rapport Expert vous guide.

Pour une analyse complète des quartiers et du potentiel de Fontaine-lès-Dijon, consultez le Rapport Expert.

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