Saint-Apollinaire 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 879 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 982 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 2879€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

77 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 587 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 305 à proximité

dont 88 maternelles, 133 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

6.7

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 529 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.2

Dynamisme Marché

77 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 587 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.73%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 587 habitants

Commerces 6.5/10

17 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Apollinaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 982 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

2 879 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2879€ à Saint-Apollinaire est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 978€ à 4545€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Apollinaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2879€ sur Saint-Apollinaire ?

La médiane de 2879€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux, ou lotissement. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 4545€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la base de 978€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Apollinaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, tandis que les données notariales confirment la tendance validée sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Apollinaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 978€ à 4545€ ?

La médiane de 2879€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 4545€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 4545€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des caractéristiques objectivement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Apollinaire et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Dijon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Apollinaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruffey-lès-Echirey , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Apollinaire, votre budget de 256 231 € pour 89 m² se transforme en un gain spatial majeur vers Pouilly-en-Auxois (-51%). Vous accédez ainsi à une surface plus vaste pour un budget équivalent, typique de la recherche d'espace en zone rurale. C'est une optimisation foncière significative (+90 m² environ) qui consolide votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Talant (2987€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour la retraite. En zone rurale, l'investissement se porte sur la qualité de l'environnement. Talant sécurise votre futur avec un environnement structuré et des services préservant votre autonomie, bien plus qu'une simple surface.