Pouilly-en-Auxois 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 256 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1408€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente sécurisée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 665 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 665 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 665 habitants

Commerces 6.3/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilly-en-Auxois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1408€) à Pouilly-en-Auxois est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 3959€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilly-en-Auxois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Pouilly-en-Auxois ?

La médiane de 1408€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui s'éloigne naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilly-en-Auxois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires : l'annonce pour la tendance actuelle, l'acte pour la réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Pouilly-en-Auxois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 3959€ ?

La médiane de 1408€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 3959€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur historique, un standing ou un emplacement uniques. À l'inverse, un prix proche de 238€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilly-en-Auxois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilly-en-Auxois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meilly-sur-Rouvres , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -37%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà de Pouilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Pouilly-en-Auxois (1408€/m²), l'investisseur accède à une surface considérablement accrue. À Arnay-le-Duc (767€/m²), le budget de référence de 166 144€ permet d'acquérir 216m², soit une extension spatiale de 98m². À Saulieu (933€/m²), la surface atteint 178m², gagnant 60m² pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pouilly-en-Auxois reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing d'exception, le rapport analyse finement ses micro-quartiers et les opportunités internes, garantissant l'acquisition du bien le plus pertinent au cœur du marché.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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