Thoisy-le-Désert 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 935€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stable. C'est une opportunité d'achat solide pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Maison Familiale Rurale de Liernais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoisy-le-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thoisy-le-Désert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thoisy-le-Désert, le prix médian notarié de 935€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 523€ à 1771€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Thoisy-le-Désert.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoisy-le-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Thoisy-le-Désert ?

La médiane de 935€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien possède une réalité propre : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature de la variété du parc immobilier de Thoisy-le-Désert.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoisy-le-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, situés autour de 935€/m², sont la réalité validée du passé, l'accord final conclué. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction effective, validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Thoisy-le-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 523€ à 1771€ ?

La médiane de 935€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 523€ à 1771€/m² définit les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 1771€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 523€ peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoisy-le-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoisy-le-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtellenot , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -22%)

Découvrir Châtellenot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thoisy-le-Désert, votre budget de 108 460€ pour 116m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Boussey. En capitalisant sur le différentiel de -14% (800€/m²), votre enveloppe permet d'acquérir environ 135m². Vous gagnez ainsi 19m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, la commune de Tichey offre une valeur ajoutée stratégique axée sur le profil 'famille'. En investissant à 1000€/m², vous acquérez un bien de 108m². Le surcoût est compensé par un cadre de vie structurant pour l'épanouissement familial, positionnant votre investissement sur un actif à plus forte valeur sociale et de transmission.