Chailly-sur-Armançon 2026 : Zone tranquille • Familles Préservé • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

À 1123€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Collège André Lallemand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.5

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chailly-sur-Armançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1123€ à Chailly-sur-Armançon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 445€ à 1926€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chailly-sur-Armançon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chailly-sur-Armançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Chailly-sur-Armançon ?

La médiane de 1123€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son jardin. Une offre supérieure reflète une qualité exceptionnelle, tandis qu'une offre inférieure peut signaler des travaux. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chailly-sur-Armançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché met à prix la valeur pour trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Chailly-sur-Armançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 445€ à 1926€ ?

La médiane de 1123€ et la fourchette de 445€ à 1926€ sont votre juge de paix. Une annonce dans cette fourchette est ancrée dans la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1926€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une qualité ou une localisation absolument unique. Si ce n'est pas le cas, cela relève de la surévaluation et risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chailly-sur-Armançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chailly-sur-Armançon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blancey , économisez jusqu'à 748€/m² (soit -67%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chailly (91 524 €) vers Arnay-sous-Vitteaux (-13%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement. C'est l'argument foncier rural : l'argent achète ici plus d'espace et de terrain, un atout clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Missery (1182 €/m²). Si le prix au m² est similaire, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une qualité de vie supérieures. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité et pérenne.