Tichey 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 305 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1000€/m², Tichey est une opportunité d'achat pour les familles : le prix anticipe un contexte socio-économique précis.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tichey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tichey, le prix médian notarié de 1000€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 455€ à 1941€, rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tichey.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tichey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Tichey ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une maison de famille avec jardin vaudra logiquement plus qu'un appartement nécessitant des travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Tichey. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tichey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la réalité validée, le prix 'obtenu' après négociation et processus. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction effective. Les notaires nous donnent la photographie du passé, les annonces nous disent où le marché se dirige.

Comment savoir si une annonce sur Tichey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 1941€ ?

Notre médiane de 1000€ est le juge de paix. La fourchette extrême (455€ - 1941€) nous montre les limites du possible. Dépasser systématiquement le plafond de 1941€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications concrètes. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tichey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tichey avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Loup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tichey, votre budget de 118 000€ pour 118m² se transforme en un gain d'espace substantiel à Painblanc. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 145m² (soit +27m²), maximisant ainsi votre foncier et votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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