Juillenay 2026 : Zone confidentielle • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 989€/m², Juillenay offre une opportunité rare pour les familles. Le marché est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (51 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juillenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juillenay (989€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 646€ à 1467€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la réalité de Juillenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Juillenay vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juillenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Juillenay ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation. La fourchette (646€ à 1467€) illustre parfaitement cette diversité. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien qui se distingue par sa qualité ou ses options par rapport à la moyenne. C'est la preuve que la valeur est avant tout liée au patrimoine lui-même.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juillenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide une ambition. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Juillenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 646€ à 1467€ ?

La médiane de 989€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 1467€/m² envoie un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix à l'offre réelle. Si le bien ne présente pas de caractéristiques uniques justifiant ce dépassement, il se positionne 'hors marché', risquant une stagnation. La fourchette est votre outil pour situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juillenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juillenay avec un prix accessible

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Découvrir Aisy-sous-Thil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à Juillenay (989€/m²) représente un investissement solide. Toutefois, regarder vers Painblanc (810€/m², soit -18%) ou Montlay-en-Auxois (824€/m², soit -17%) est stratégique. Sur une surface médiane de 142m², cela représente une économie brute de plus de 25 000€, permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou de conserver du capital pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juillenay, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Mimeure (1042€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités', valorisant le calme et la sécurité. À Tichey (1000€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus dynamique. C'est l'optimisation de votre cadre de vie, pas seulement du m².