Vic-sous-Thil 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 989€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-sous-Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vic-sous-Thil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vic-sous-Thil, le prix médian notarié s'établit à 989€. Ce chiffre, issu des actes récents, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 2306€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le socle factuel de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-sous-Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Vic-sous-Thil ?

La médiane de 989€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse. Cette fourchette extrême (118€ à 2306€) prouve que chaque bien a son propre prix, mais que le 989€ reste le repère fiable pour la majorité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-sous-Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés chez le notaire valident le passé : c'est le prix réellement conclu après négociation et processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le notaire constate le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Vic-sous-Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2306€ ?

La médiane de 989€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (proche du plafond de 2306€), il doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil de 2306€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation manifeste ou une singularité extrême qui sort des standards du marché local. Analyser une annonce revient à vérifier si son prix est justifié par rapport à ce point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-sous-Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Semur-en-Auxois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Semur-en-Auxois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Semur-en-Auxois

Prix au pôle : 1 403€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vic-sous-Thil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-sous-Thil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontangy , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -32%)

Découvrir Fontangy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sainte-Colombe-en-Auxois (-6%), votre budget de 174 064€ s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 187m², soit 11m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur pour le confort de vie familial.

Communes identifiées

Martrois

963 €/m²

-3%

Bellenot-sous-Pouilly

957 €/m²

-3%

Sainte-Colombe-en-Auxois

930 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie patrimoniale. À Montliot-et-Courcelles, vous investissez dans un cadre de vie retraité (+4% au m²) avec un patrimoine bâti de qualité. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'un environnement calme, bien plus qu'un simple achat immobilier.