Martrois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

La médiane de 963€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui éloignent un prix de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat d'une transaction, le passé validé après une période de négociation et de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir pour trouver son juste prix.

Notre médiane de 963€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 1797€, définit la limite de la réalité du marché. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'une rareté absolue, soit une ambition de prix très élevée. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane : un prix significativement supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables pour être considéré comme réaliste.