Éguilly 2026 : Zone rurale dynamique • Équilibre de valeur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 674€/m², Éguilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel brut à fort taux de négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éguilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Éguilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Éguilly, le prix médian notarié de 674€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (407€ à 988€) est significative. L'audit croise la valeur foncière avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Éguilly est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation. Vous disposez d'indicateurs neutres pour sécuriser vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éguilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€ sur Éguilly ?

La médiane de 674€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort, exposition, ou terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éguilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart montre simplement le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Éguilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 988€ ?

Notre médiane de 674€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 407€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 988€/m² est un signal d'exception : standing très haut de gamme, vue unique, ou surévaluation. Une annonce reste réaliste si elle se justifie par des atouts tangibles qui la distinguent clairement de l'offre standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éguilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éguilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blancey , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -44%)

Découvrir Blancey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En privilégiant Colombier (-38%), votre budget de référence de 55 268 € (basé sur Éguilly) acquiert une surface bien supérieure à 82m². C'est une stratégie foncière agressive : vous transformez une économie de 23 000 € en m² supplémentaires ou en capacité de construction, maximisant l'investissement brut en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Blanot offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, ce n'est pas un détail esthétique, c'est une garantie de stabilité sociale et de valorisation long terme. C'est l'assurance d'investir dans un environnement pérenne et haut de gamme plutôt que dans le simple bâti.