Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
À 724€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité maximale pour les retraités.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
18 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.6km (ECOLE MATERNELLE)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
12 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (123 hab.)
Évolution Prix
+80.24% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en baisse -8.3% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
123 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
31.8% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blanot.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 12 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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À Blanot, le prix médian notarié de 724€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses perspectives de valorisation.
L'écart extrême (200€ - 2190€) révèle une segmentation drastique. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.
Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Blanot.
L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, transformant l'incertitude en données fiables.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 724€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. La fourchette extrême de 200€ à 2190€/m² illustre parfaitement cette diversité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.
Il n'y a pas de retard, mais un décalage structurel qui est tout à fait normal. C'est le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils matérialisent l'aboutissement d'une négociation initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart que vous observez n'est donc pas un signe de ralentissement, mais le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit dans le temps.
La médiane de 724€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si une annonce dépasse le plafond de 2190€/m², elle entre dans une catégorie d'exception (standing, vue, emplacement unique) ou elle présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 200€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix très haut ou très bas doit être analysé avec plus de finesse.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Blanot avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Chissey-en-Morvan , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -23%)
Découvrir Chissey-en-MorvanDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
En conservant votre budget Blanot (73 486€), l'option la plus pertinente est Fontangy (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 110m², pour le même investissement. Vous gagnez ainsi un espace significatif, essentiel en zone rurale, tout en dégageant une économie de trésorerie.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, Sussey et Champeau-en-Morvan offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». Cet investissement similaire capitalise sur la qualité du cadre de vie et la tranquillité, des critères déterminants pour la valorisation patrimoniale et le confort quotidien en zone rurale.
Comparez Blanot avec d'autres communes
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées