Liernais 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 808€/m², ce prix bas est une anomalie pour une commune 'Famille'. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 5 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 160 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (481 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

481 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liernais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (808€) à Liernais valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, l'INSEE révèle une dynamique territoriale complexe qui colore ce chiffre d'enjeux financiers spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (114€ - 1635€) démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivité grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liernais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Liernais ?

La médiane de 808€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liernais ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (808€/m²) valident le passé : c'est le résultat d'une transaction achevée. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les nouvelles intentions de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Liernais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1635€ ?

Notre médiane de 808€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe de la fourchette de valeur réelle. Dépasser le plafond de 1635€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un vice caché. Utilisez la médiane pour situer l'ambition et la fourchette extrême pour identifier les risques d'une transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liernais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liernais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Liernais, votre budget de 71 104 € acquiert 88 m². À Aignay-le-Duc, cette somme vous offre 125 m² (+42 %), matérialisant un gain spatial de 37 m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser la surface foncière sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vitteaux offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant les services et la convivialité. À l'inverse, Thury séduit par son 'cadre idéal pour retraités', assurant calme et sérénité. Le choix se joue ici sur votre projet de vie plutôt que sur le seul indicateur prix au m².