Colombier 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

Prix à 419€/m² : la tension montre une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

419 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombier s'établit à 419€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 370€ à 467€ démontre une variabilité significative. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, avec une lecture claire pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 419€ sur Colombier ?

La médiane de 419€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la négociation et le temps de transaction. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve du processus de maturation de la valeur sur Colombier.

Comment savoir si une annonce sur Colombier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 467€ ?

La médiane de 419€ et sa fourchette extrême de 370€ à 467€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 467€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, analysez ce qui justifie ce prix : standing, travaux, emplacement ? Si ces éléments ne justifient pas le surcoût, l'annonce est risquée. À l'inverse, une offre sous 370€/m² doit alerter sur des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Blancey, vous bénéficiez d'une économie de 11% sur le foncier. Sur une surface médiane de 97.5m², cela représente un gain direct de 4 280€ (budget descend à 36 572€), permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre épargne pour les travaux, essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Colombier (environ 40 852€), Lucey offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à une qualité de vie supérieure et un environnement calme, un critère clé pour la retraite en zone rurale.