Chaudenay-la-Ville 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 980€/m², ce calme retraité est une pépite rare. La tension faible signale une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (38 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

38 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaudenay-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 980€ à Chaudenay-la-Ville matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 768€ à 1507€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement, transformant l'estimation en certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaudenay-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€/m² sur Chaudenay-la-Ville ?

La médiane de 980€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 768€ ou 1507€/m² n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. Le premier prix peut correspondre à un bien nécessitant des travaux, tandis que le second valorise des atouts exceptionnels (vue, standing, jardin). L'écart n'est pas une erreur statistique, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur, située sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaudenay-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle ambition de prix. C'est le signe d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chaudenay-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 768€ à 1507€/m² ?

Notre médiane de 980€/m² est votre juge de paix. Une annonce en dessous de 768€/m² est une affaire potentiellement rapide ou à rénover. En revanche, dépasser le plafond de 1507€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour qu'un prix au-delà de ce seuil soit justifié, le bien doit posséder des caractéristiques qui le placent en dehors de la norme locale. Sans cela, l'ambition de prix risque de prolonger indûment le temps de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaudenay-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaudenay-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Sabine , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -63%)

Découvrir Sainte-Sabine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 176 400€ à Chaudenay-la-Ville (180m²), l'option à Rochefort-sur-Brévon (791€/m²) est stratégique. Vous accédez à une surface de 223m² (+43m²), consolidant votre patrimoine foncier rural avec un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chaudenay-la-Ville, privilégier Marcilly-Ogny (1025€/m²) offre un atout 'famille' décisif. C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, capitalisant sur un profil de commune dynamique et structuré pour le long terme, plutôt que sur la seule surface brute.