Thorey-sur-Ouche 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 138 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1138€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thorey-sur-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thorey-sur-Ouche, le prix médian notarié (1138€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant ainsi la valorisation réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (318€ - 2000€) est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, transformant l'opinion en données factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thorey-sur-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1138€ sur Thorey-sur-Ouche ?

La médiane de 1138€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thorey-sur-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain qui absorbe et transforme l'offre en une valeur conclue, avec une latence structurelle de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Thorey-sur-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1138€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère central. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles pour être crédible sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thorey-sur-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thorey-sur-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thorey-sur-Ouche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombier , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -63%)

Découvrir Colombier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Thorey-sur-Ouche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thorey-sur-Ouche, votre budget de 102 420€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité foncière à Pont-et-Massène (-11%). Vous accédez alors à une surface de 100m² pour le même investissement, gagnant 10m² de confort supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Germain-lès-Senailly

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Pagny-la-Ville (1250€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil familial. C'est un investissement stratégique identique qui valorise votre quotidien par des atouts de proximité et de cadre de vie adaptés, plutôt que de simplement maximiser la surface.