Marcilly-Ogny 2026 : Prix très attractifs • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1025€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les familles, c'est une vente rare, pas un achat facile.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 190 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

190 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-Ogny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-Ogny, le prix médian notarié de 1025€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence financière dépend des dynamiques démographiques INSEE qui encadrent la valeur réelle du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (140€ - 1973€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la proximité des services et le tissu socio-économique local pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté analytique qu'aux professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-Ogny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur Marcilly-Ogny ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle intègre l'état, les options et le potentiel. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central, non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-Ogny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-Ogny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1973€ ?

La médiane de 1025€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1973€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 140€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son positionnement sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-Ogny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-Ogny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marcilly-Ogny (1025€/m²), Censerey offre une économie de 11%. Sur une surface de 110.5m², cela représente un gain financier direct de 12 581€. En zone rurale, cette économie se traduit concrètement par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure dans l'agrandissement du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-Ogny, La Roche-Vanneau (1118€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme liée au profil de la commune. C'est l'optimisation de votre capital vers un bien à forte valeur ajoutée qualitative et sécurisante.