Franxault 2026 : Cadre de vie calme • Contexte acheteur • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 966€/m², la tension sociale offre aux familles une opportunité d'achat rare et un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 11 maternelles, 35 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franxault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Franxault (966€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de valider la trajectoire économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 314€ à 2194€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franxault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Franxault ?

La médiane de 966€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franxault ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (966€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu lors de la signature, plusieurs mois plus tôt. Les annonces reflètent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart observé est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Franxault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 2194€ ?

La médiane de 966€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2194€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 314€/m² est très rare. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus doit se justifier par des atouts majeurs et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Franxault (152 145€) vers Magnien, vous transformez une maison de 157.5m² en un espace de 201.5m², soit un gain spatial de 44m². C'est l'arbitrage foncier pur : capitaliser pour obtenir plus de terrain et de volume, l'or en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Marcilly-Ogny offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valeur refuge réside dans la stabilité du cadre de vie. C'est sécuriser son patrimoine dans un environnement pérenne plutôt que de simplement agrandir sa surface.