Montagny-lès-Seurre 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1460€/m², la baisse de 36% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny-lès-Seurre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1460€ à Montagny-lès-Seurre est une base solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour valider la trajectoire économique et sécuriser l'investissement sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 466€ à 2342€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions DVF officielles du voisinage. Accédez aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Montagny-lès-Seurre avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny-lès-Seurre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Montagny-lès-Seurre ?

La médiane de 1460€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce différentiel capture la valeur intrinsèque de l'état, de l'emplacement et des options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny-lès-Seurre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). L'écart observé illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en valeur confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Montagny-lès-Seurre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 2342€ ?

La médiane de 1460€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2342€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 466€ nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour identifier une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny-lès-Seurre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagny-lès-Seurre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny-lès-Seurre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grosbois-lès-Tichey , économisez jusqu'à 738€/m² (soit -51%)

Découvrir Grosbois-lès-Tichey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Millery (-12%) est stratégique. Sur 157m², vous économisez 29 000€ par rapport à Montagny-lès-Seurre. Cet écart permet d'acquérir une surface supplémentaire significative ou d'optimiser votre budget rénovation pour un standing supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magny-lès-Aubigny offre un atout 'famille' décisif, privilégiant l'espace et les services pour le quotidien. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Agey offre un cadre de vie idéal avec une densité et un environnement optimisés pour cette transition.