Turcey 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 376 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1376€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs est votre meilleure négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Turcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Turcey, le prix médian notarié de 1376€ matérialise les actes réels. C'est la référence objective, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir les évolutions et sécuriser votre estimation face aux seules données historiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 388€ à 3188€ révèle une fracture de valeur intra-locale. L'audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE pour situer votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Turcey. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour calibrer votre prix d'achat ou de vente avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Turcey avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs pour une transaction sécurisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Turcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1376€ sur Turcey ?

La médiane de 1376€/m² est le pivot central du marché de Turcey, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Turcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, de l'intention de vente jusqu'à son transfert de propriété officiel.

Comment savoir si une annonce sur Turcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 3188€ ?

Notre médiane de 1376€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (388€ à 3188€) nous montre les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 3188€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Turcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Turcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Turcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villotte-Saint-Seine , économisez jusqu'à 988€/m² (soit -72%)

Découvrir Villotte-Saint-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Turcey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. À Turcey, le prix de référence est de 1376€/m². En vous tournant vers Tarsul, vous bénéficiez d'une économie de 10%. Pour un budget équivalent à 90m² à Turcey (123 840€), vous pouvez acquérir un bien plus grand ou dégager une marge de manœuvre financière significative pour des travaux, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial attractif. Montagny-lès-Seurre (1460€/m²) et Magny-lès-Aubigny (1481€/m²) présentent un atout 'famille' marqué. Cela se traduit par une qualité de vie supérieure (calme, services adaptés) pour un investissement maîtrisé, bien plus avantageux que la simple recherche de m² à Turcey.