Villecomte 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 502 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1502€/m², la baisse masque une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villecomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 502 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villecomte, le prix médian notarié de 1502€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle d'un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (253€ à 3189€) révèle une fragmentation locale intense. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villecomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1502€ sur Villecomte ?

La médiane de 1502€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou la présence d'options spécifiques (jardin, vue, standing). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que le marché valorise précisément ces caractéristiques distinctes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villecomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, en intégrant la phase de négociation et de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villecomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 3189€ ?

La médiane de 1502€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarte fortement est un signal. Sortir du plafond de 3189€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception (très luxueux, atypique) ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 253€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la valeur médiane du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villecomte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villecomte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villecomte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernot , économisez jusqu'à 571€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villecomte (212 533€) vers Saint-Léger-Triey (-9%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 141,5m², cette économie représente environ 19 000€, vous permettant d'agrandir considérablement la propriété ou d'investir dans les aménagements extérieurs, typiques du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Reulle-Vergy offre un atout majeur pour le retraité : le calme absolu et un cadre idéal, valorisant l'investissement sur le long terme. Si votre priorité est la transmission familiale, Francheville, bien que légèrement plus onéreuse, offre une dynamique 'famille' qui justifie la différence.