Diénay 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 863 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1863€/m², Diénay offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diénay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 863 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Diénay (1863€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (612€ à 2950€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Diénay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diénay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1863€ sur Diénay ?

La médiane de 1863€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier de Diénay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diénay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, où la valeur se confirme au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Diénay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 612€ à 2950€ ?

La médiane de 1863€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2950€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un standing, des vues ou une rareté absolus. Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situez-vous par rapport à ce cadre pour évaluer la pertinence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diénay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diénay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diénay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villecomte , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -19%)

Découvrir Villecomte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Diénay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Diénay, le budget moyen de 258 957 € pour 139 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Bouze-lès-Beaune, l'économie de 11 % vous offre un pouvoir d'achat immobilier supérieur, transformant votre budget initial en surface supplémentaire concrète en périurbain.

Communes identifiées

Villars-et-Villenotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 258 957 €, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Villebichot, le prix à 1980 €/m² se justifie par un atout 'famille' fort, privilégiant le cadre de vie et les services adaptés plutôt que la simple surface brute.