Auvillars-sur-Saône 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 821 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1821€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur est à son comble aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvillars-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 821 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1821€) est une photographie des actes signés à Auvillars-sur-Saône. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 577€ à 4500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auvillars-sur-Saône et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvillars-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1821€ sur Auvillars-sur-Saône ?

La médiane de 1821€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée (rénovation, standing, jardin) ou des spécificités (travaux, situation). Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité terrain. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvillars-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. C'est le temps de la concrétisation, où l'intention devient une réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Auvillars-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 4500€ ?

La médiane de 1821€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 4500€), il doit se justifier par une exception évidente : un standing d'architecte, un parc, une vue unique. Dépasser ce plafond de 4500€ est un signal d'alerte : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-niche ou qu'il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas (proche de 577€) indique généralement des travaux majeurs ou une situation complexe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvillars-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auvillars-sur-Saône

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvillars-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glanon , économisez jusqu'à 1 006€/m² (soit -55%)

Découvrir Glanon

Arbitrage Immobilier : Auvillars-sur-Saône vs Alternatives Stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Épernay-sous-Gevrey, le m² est à 1741€ (-4%). Sur 76m², vous économisez 6 084€, ou vous accédez à une surface de 79m² pour le même budget qu'à Auvillars-sur-Saône. Un gain d'espace concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auvillars-sur-Saône (138 396€), l'upgrade vers Villebichot (1980€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous investissez dans un environnement calme et structuré, idéal pour un profil retraité, valorisant le cadre de vie plutôt que la simple surface.