Brazey-en-Plaine 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 840 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 008 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1840€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 431 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 21 maternelles, 43 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 431 habitants

Commerces 2.2/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brazey-en-Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 840 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brazey-en-Plaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brazey-en-Plaine, le prix médian notarié s'établit à 1840€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être analysée au regard des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 173€ à 3917€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures de Brazey-en-Plaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Brazey-en-Plaine.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brazey-en-Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1840€ sur Brazey-en-Plaine ?

La médiane de 1840€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brazey-en-Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Brazey-en-Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3917€ ?

La médiane de 1840€ est votre juge de paix. Une annonce très en dessous (proche de 173€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3917€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix semble justifié par des atouts concrets, il est réaliste. Sinon, il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brazey-en-Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brazey-en-Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brazey-en-Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montot , économisez jusqu'à 604€/m² (soit -33%)

Découvrir Montot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Brazey (180 320€), l'option la plus pertinente est Sombernon (-25%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un confort de vie en périurbain renforcé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Brazey-en-Plaine, privilégiez Mirebeau-sur-Bèze (2021€/m²). Au-delà du cadre de vie idéal pour retraités, cette commune offre un environnement plus qualitatif et une dynamique locale supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme.