Pagny-le-Château 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1495€/m², la baisse de 8.3% offre une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pagny-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pagny-le-Château, le prix médian notarié de 1495€ est une référence solide pour les actes signés. Cette donnée brute nécessite toutefois d'être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 2933€ est considérable. Un audit territorial analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque pour le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pagny-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Pagny-le-Château ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs qui s'organisent naturellement autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pagny-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la dynamique réelle du secteur.

Comment savoir si une annonce sur Pagny-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2933€ ?

Notre médiane de 1495€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 2933€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 127€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est l'outil qui vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pagny-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pagny-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pagny-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grosbois-lès-Tichey , économisez jusqu'à 773€/m² (soit -52%)

Découvrir Grosbois-lès-Tichey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pagny-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pagny-le-Château, votre budget de 165 198 € acquiert 110.5 m². En optant pour Verrey-sous-Salmaise (-41%), cette somme vous offre un espace de 187 m² (+76.5 m²). C'est une stratégie de foncier pure : doubler la surface utile pour des projets de construction ou d'exploitation, tout en conservant un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pagny-le-Château, Pontailler-sur-Saône (1583 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un investissement similaire mais accédez à un environnement structuré par la Saône, avec une dynamique de village active. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus animé et sécurisant pour le quotidien.