Til-Châtel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 575 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 131 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1575€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une négociation de fondation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 166 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 11 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 166 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 166 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 1.8/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Til-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 575 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Til-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1575€ à Til-Châtel est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 2720€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Til-Châtel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Til-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1575€ sur Til-Châtel ?

La médiane de 1575€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché tilchâtellois. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Til-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et analyse des caractéristiques réelles du bien. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction conclue, offrant ainsi une vision complète du processus.

Comment savoir si une annonce sur Til-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2720€ ?

La médiane de 1575€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Si un bien est proposé bien au-delà de 2720€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui doit alerter : s'agit-il d'un bien unique et justifié par ses atouts, ou d'une surévaluation risquée ? Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce plafond est indispensable pour déterminer si le prix est réaliste ou s'il s'engage dans une zone de valeur non soutenue par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Til-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Til-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Til-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Véronnes , économisez jusqu'à 689€/m² (soit -44%)

Découvrir Véronnes

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Til-Châtel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Meloisey, le m² est à 1402€ (-11%). Sur 119m², l'économie atteint 20 500€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager du budget pour des travaux, offrant un bien plus conséquent qu'à Til-Châtel pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Til-Châtel (187 425€), Chassagne-Montrachet offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1660€/m², vous accédez à un environnement qualitatif, typique des profils retraités, valorisant l'investissement par le cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.