Merceuil 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1667€/m², Merceuil est une opportunité d'achat rare : la tension crée une fenêtre de négociation unique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

826 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 826 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (826 hab.)

7.9

Évolution Prix

+1.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

826 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merceuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Merceuil (1667€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 416€ à 5200€ est considérable. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Merceuil, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merceuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Merceuil ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merceuil ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Merceuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 416€ à 5200€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 416€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merceuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merceuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merceuil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Rémy, votre budget Merceuil (235 047€) ne s'arrête pas à 141m² mais grimpe à 205m² (+64m²). C'est une stratégie de gain spatial de 31% sans surcoût, idéal pour valoriser un grand terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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