Chassagne-Montrachet 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 660 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1660€/m², ce prix attire les familles. La baisse signale un moment d'achat rare sur ce terroir prisé.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 12 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 279 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chassagne-Montrachet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chassagne-Montrachet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1660€ à Chassagne-Montrachet est une référence solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 355€ à 3558€ est significatif. Notre audit croise la morphologie urbaine et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui transforme la négociation en dialogue factuel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chassagne-Montrachet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1660€ sur Chassagne-Montrachet ?

Le prix médian de 1660€/m² est votre pivot de référence, un véritable baromètre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rénover), son standing, son exposition ou sa situation (vignes, village). La fourchette extrême (355€ à 3558€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chassagne-Montrachet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : c'est le prix 'demandé'. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix 'obtenu' après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant que le prix final est celui, réel, de l'accord entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Chassagne-Montrachet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 3558€ ?

La médiane de 1660€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est cohérent. En revanche, sortir du plafond de 3558€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier un standing ou une situation unique. À l'inverse, un prix proche de 355€/m² indique un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer le bien : est-il dans la norme, l'exception ou le projet ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chassagne-Montrachet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chassagne-Montrachet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chassagne-Montrachet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corpeau , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -28%)

Découvrir Corpeau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chassagne-Montrachet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chassagne-Montrachet, 166 000€ acquiert 100m². À Vic-de-Chassenay, cette somme sécurise 139m² (+39m²), offrant un espace de vie substantiel pour un budget maîtrisé. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Monthelie offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à une qualité de vie renforcée et à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme sans surcoût de acquisition.