Santenay 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 487 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 066 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1487€/m², Santenay est une poudrière pour les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

904 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 7 maternelles, 43 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (904 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

904 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Santenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Santenay (1487€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 303€ à 3653€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Santenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1487€ sur Santenay ?

La médiane de 1487€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur les vignes se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en centre-bas sera en dessous. La fourchette extrême (303€ à 3653€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Santenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 1487€ est la synthèse de ces ventes finalisées, témoignant de la validation de l'ambition des prix affichés précédemment.

Comment savoir si une annonce sur Santenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 3653€ ?

La médiane de 1487€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3653€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 303€/m² exige une analyse rigoureuse des défets. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Santenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Santenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dezize-lès-Maranges , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -19%)

Découvrir Dezize-lès-Maranges

Stratégie Immobilière Santenay : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Santenay (1487€/m²), l'option Nolay (985€/m²) se révèle la plus stratégique. Avec une économie de 34%, vous transformez un budget de 132 343€ en un pouvoir d'achat foncier de 134m², générant un gain spatial substantiel de 45m² supplémentaires pour un confort de vie maximal.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Santenay, l'upgrade vers Clomot (1587€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, cet investissement sécurise un profil cible pérenne et un cadre de vie optimisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus qualitative.