Flagey-lès-Auxonne 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 675 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1518€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare par la négociation face à une demande familiale massive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 17 maternelles, 60 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 200 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagey-lès-Auxonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

675 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 518 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Flagey-lès-Auxonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1518€) est une photographie des actes signés à Flagey-lès-Auxonne. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 718€ à 3590€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flagey-lès-Auxonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagey-lès-Auxonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1518€ sur Flagey-lès-Auxonne ?

La médiane de 1518€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert de boussole pour mesurer cette variation naturelle du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagey-lès-Auxonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Flagey-lès-Auxonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 718€ à 3590€ ?

La médiane de 1518€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 3590€/m² constitue un plafond signalant des biens d'exception ou potentiellement surévalués. Une annonce s'éloignant significativement de ce plafond vers le haut doit être analysée avec prudence. À l'inverse, une offre proche des 718€/m², le plancher, doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez ces repères pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou exceptionnelle ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagey-lès-Auxonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagey-lès-Auxonne avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Flagey-lès-Auxonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Gissey-le-Vieil (-25%), votre budget de référence (221 628 €) acquiert un espace substantiel. Vous bénéficiez d'un gain financier de 55 407 € sur 146m², ou d'un surplus de confort de 40m² pour un investissement équivalent, maximisant votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. Longecourt-lès-Culêtre séduit par son calme et sa qualité de vie, idéale pour une installation pérenne. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une sérénité rurales accrues, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².