Villers-Rotin 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

Prix stable à 1398€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Rotin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Rotin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Rotin (1398€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 792€ à 1932€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villers-Rotin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Rotin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Villers-Rotin ?

La médiane de 1398€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 1932€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 792€ reflète des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation). Ces différences sont le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Rotin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1398€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui valide une transaction initiée il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont structurellement au-dessus de la médiane, cela anticipe une future hausse des prix signés.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Rotin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 792€ à 1932€ ?

Notre médiane de 1398€ agit comme un juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix situé entre 792€ et 1932€ est dans la norme du marché, sa variation s'explique par les atouts du bien. En revanche, dépasser le plafond de 1932€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la réalité locale, sauf justification exceptionnelle (vue, standing ultra-luxe). C'est un indicateur de surévaluation ou d'ambition très audacieuse, avec un risque de longue immobilisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Rotin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Rotin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Rotin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labergement-lès-Auxonne , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -34%)

Découvrir Labergement-lès-Auxonne

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villers-Rotin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-Rotin, votre budget de 204 108 € capte 146 m². En zone périurbaine, Magny-la-Ville offre un levier foncier majeur : à -23%, votre capital débloque +70 m² (+48% d'espace). C'est l'opportunité d'agrandir le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Étevaux optimise votre quotidien familial. Avec un prix à 1444 €/m², vous conservez votre budget tout en accédant à un profil 'famille'. C'est l'arbitrage intelligent : privilégier l'environnement et les services plutôt que la simple surface brute.