Blagny-sur-Vingeanne 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1321€/m², le marché est en alerte. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité urgente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE LAURENCIN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blagny-sur-Vingeanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Blagny-sur-Vingeanne, le prix médian notarié de 1321€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 765€ à 2306€, révèle que la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Blagny-sur-Vingeanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blagny-sur-Vingeanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Blagny-sur-Vingeanne ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2306€, tandis qu'un bien à rénover se situera près des 765€. Ce prix médian est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à sa typologie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blagny-sur-Vingeanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui a été concrètement vendu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse, le notaire confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Blagny-sur-Vingeanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 2306€ ?

La médiane de 1321€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou risquée si elle dépasse le plafond de 2306€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous les 765€ doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un vendeur : viser le haut de la fourchette se justifie par des atouts concrets, c'est un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blagny-sur-Vingeanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blagny-sur-Vingeanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blagny-sur-Vingeanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-sur-Vingeanne , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -17%)

Découvrir Beaumont-sur-Vingeanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (174 372€), Tarsul offre un gain spatial significatif (-7%). Vous accédez à une surface de 141m², soit 9m² supplémentaires, pour le même investissement. Cet espace foncier additionnel est stratégique en périurbain pour vos projets d'extension ou de confort de vie extérieur.

Communes identifiées

Montceau-et-Écharnant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Léger-Triey (1360€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un profil de résidence privilégié, offrant un cadre de vie structuré pour le foyer sans sacrifier la surface, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.