Montceau-et-Écharnant 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 261 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1261€/m², le marché retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 34% signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Collège Jean Lacaille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montceau-et-Écharnant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montceau-et-Écharnant, le prix médian notarié de 1261€ est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 393€ à 2545€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montceau-et-Écharnant.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montceau-et-Écharnant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1261€ sur Montceau-et-Écharnant ?

La médiane de 1261€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Comprendre cet écart, c'est analyser pourquoi un bien se situe au-dessus ou en dessous de cette référence commune, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montceau-et-Écharnant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition par le marché, après négociation et processus administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, offrant une photographie fidèle du marché passé.

Comment savoir si une annonce sur Montceau-et-Écharnant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 2545€ ?

La médiane de 1261€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière significative en haut de la fourchette, c'est-à-dire proche ou au-delà du plafond de 2545€/m². Ce niveau de prix doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de risque de surévaluation, potentiellement difficile à vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montceau-et-Écharnant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montceau-et-Écharnant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montceau-et-Écharnant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussy-la-Colonne , économisez jusqu'à 811€/m² (soit -64%)

Découvrir Cussy-la-Colonne

Stratégie Immobilière à Montceau-et-Écharnant : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montceau-et-Écharnant, votre budget de 119 795€ pour 95m² est optimisable. À Lusigny-sur-Ouche (-6%), cet investissement vous offre 5m² supplémentaires (100m²) grâce au prix au m² à 1188€. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montceau-et-Écharnant (119 795€), Labruyère offre une qualité de vie supérieure. Pour 1340€/m², vous accédez à un cadre idéal pour retraités, valorisant l'investissement par le calme et les services, bien plus avantageux que le simple foncier brut.