Lusigny-sur-Ouche 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

La médiane de 1188€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou la présence d'un jardin. L'offre est vaste autour de ce point central. Cette médiane vous permet de situer une valeur, tandis que la fourchette extrême (160€ à 2550€) illustre la diversité des situations. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques, non par une moyenne.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction. Ils illustrent le passé récent. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise, de la signature de l'offre à l'acte définitif. C'est un décalage sain qui montre que le marché met du temps à valider les prix demandés, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de la valeur réalisée.

Considérez la médiane de 1188€ comme votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 160€ à 2550€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2550€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 160€/m² signale un besoin majeur de travaux ou une situation très particulière. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne se justifie pas par des atouts concrets face à ce référentiel, la rendant soit très difficile à vendre, soit risquée pour l'acquéreur.