Chivres 2026 : Secteur accessible • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1109€/m², Chivres offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, favorisant la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (289 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

289 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chivres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chivres (1109€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 431€ à 2081€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chivres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Chivres ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché chivrois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chivres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur décalage, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Chivres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 2081€ ?

La médiane de 1109€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (431€ - 2081€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2081€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, standing, parcelle unique). Au-delà de ce seuil, l'annonce entre dans une logique de 'valeur d'exception' plutôt que de 'valeur de marché', ce qui peut présenter un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chivres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chivres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chivres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnay-lès-Chalon , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -13%)

Découvrir Charnay-lès-Chalon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chivres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 117.5m² (130 307€), Saint-Seine-sur-Vingeanne offre un potentiel d'acquisition à -6% sous les prix chivriens. Cela se traduit par une capacité d'achat supérieure ou une économie immédiate de 7 818€ sur le foncier, libérant du budget pour l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Modéon

Saint-Seine-sur-Vingeanne

1 041 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Maconge séduit par son atout 'famille' et son prix à 1163€/m². Vous y acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant l'investissement vers le confort quotidien plutôt que la simple quantité de m².