Écuelles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1083€/m², Écuelles est une anomalie à fort potentiel. C'est une opportunité d'achat rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écuelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Écuelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écuelles (1083€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 453€ à 2073€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écuelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Écuelles ?

La médiane de 1083€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette de valeur, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écuelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (453€ à 2073€/m²) valident les transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. C'est la preuve que le marché est vivant : l'ambition d'aujourd'hui devient la réalité validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Écuelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 2073€ ?

La médiane de 1083€ et la fourchette extrême de 2073€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 2073€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si le prix s'en approche sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à distinguer le potentiel de l'ambition déconnectée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écuelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écuelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écuelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnay-lès-Chalon , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -11%)

Découvrir Charnay-lès-Chalon

Arbitrage immobilier autour d'Écuelles : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Sermesse est stratégique. Sur 85m², l'économie de -8% (8 664€) permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un foncier plus conséquent, valorisant l'espace de vie sans alourdir le budget.

Communes identifiées

Villeneuve-en-Montagne

1 018 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Écuelles, Prizy s'impose comme l'option familiale de choix. Son atout 'famille' et son prix à 1119€/m² optimisent votre capital vers un cadre de vie structuré pour les projets familiaux, privilégiant la qualité de l'habitat.