Mailly 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1106€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat unique face à une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mailly, le prix médian notarié de 1106€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (167€ - 2198€) démontre l'impact critique de la localisation exacte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre pour l'ensemble des parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Mailly ?

Le prix médian de 1106€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une réalité immobilière spécifique autour de ce point de repère. C'est la diversité du parc qui explique ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, le résultat final du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix notariés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent les attentes du moment.

Comment savoir si une annonce sur Mailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2198€ ?

La médiane de 1106€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous dit que tout est possible. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne haute de 2198€/m². Proposer au-delà est un signal fort : soit le bien est une exception (standing, situation unique), soit le prix est surévalué. Votre analyse de la valeur doit se baser sur les caractéristiques intrinsèques du bien pour déterminer si cet écart se justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-de-Cray , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Bonnet-de-Cray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Flagy (-14%) permet d'investir 154 840€ pour une surface bien plus conséquente. Sur 140m² à Mailly, l'économie réalisée (21 680€) permet d'acquérir environ 22m² supplémentaires, maximisant l'espace de vie sans augmenter le budget.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Lixy

1 091 €/m²

-1%

Villeneuve-en-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mailly (154 840€), Farges-lès-Mâcon (1176€/m²) offre un standing supérieur. Vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².