Saint-Julien-de-Jonzy 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1152€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse masque un potentiel de négociation solide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 350 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (350 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

350 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-Jonzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

214 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Julien-de-Jonzy

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Julien-de-Jonzy, le prix médian notarié de 1152€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2308€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en distinguant le résidentiel du rural.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Julien-de-Jonzy vous donne accès aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-Jonzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Saint-Julien-de-Jonzy ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui créent cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-Jonzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel un bien a trouvé son acquéreur après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur transactionnelle validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-Jonzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2308€ ?

La médiane de 1152€ et la fourchette extrême de 294€ à 2308€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2308€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, emplacement rare, vue) pour être légitime. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel. Un prix aligné avec la médiane est réaliste ; un prix très éloigné de la fourchette nécessite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-Jonzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-Jonzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-Jonzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligny-en-Brionnais , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -33%)

Découvrir Ligny-en-Brionnais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Julien-de-Jonzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Maurice-en-Rivière, vous bénéficiez d'une économie de 18% sur le foncier. Sur une surface médiane de 129m², cela représente un gain financier immédiat de 26 500€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Maurice-en-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-de-Jonzy, Champagnat offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie et le calme, un critère essentiel pour sécuriser la valeur de votre patrimoine immobilier sur le long terme.