Saint-Bonnet-de-Cray 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 833€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un actif de vie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-de-Cray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bonnet-de-Cray (833€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 363€ à 2515€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Bonnet-de-Cray, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-de-Cray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€/m² sur Saint-Bonnet-de-Cray ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une propriété exceptionnelle se négociera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-de-Cray ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes qui se complètent. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final conclu après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est le cycle normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-de-Cray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 2515€ ?

Notre médiane de 833€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 363€ à 2515€/m² montre la marge de manœuvre existante. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2515€/m² sans justification tangible (architecte, vue exceptionnelle, standing absolu). Au-delà de ce seuil, l'annonce devient une prétention plus qu'une valeur. En deçà, elle peut être une opportunité. La clé est de situer le bien par rapport à ce point de repère fiable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-de-Cray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-de-Cray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-de-Cray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligny-en-Brionnais , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -7%)

Découvrir Ligny-en-Brionnais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Bonnet-de-Cray (99 960€), vous optimisez l'espace foncier. À Saint-Forgeot, l'économie de -15% permet d'acquérir 141m², soit 21m² supplémentaires, offrant un confort spatial significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Chenôves, le profil 'famille' offre un environnement structuré pour l'épanouissement, tandis que Marly-sur-Arroux séduit par son cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement au-delà du simple m².