La Gresle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 277 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 842€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

886 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 4 maternelles, 59 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (886 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

886 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Gresle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

277 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Gresle (842€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seuls les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et la valeur intrinsèque d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 2539€) invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit croise les données DVF avec la réalité socio-économique locale pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Gresle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur La Gresle ?

La médiane de 842€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que la valeur se construit au cas par cas, tout en se référant à cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Gresle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique future.

Comment savoir si une annonce sur La Gresle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2539€ ?

La médiane de 842€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 2539€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 250€ doit être analysée avec prudence. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une annonce par rapport à la réalité du marché et d'évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Gresle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Gresle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Gresle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jarnosse , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -20%)

Découvrir Jarnosse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Gresle, votre budget de 84 200 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Urbise. En zone rurale, l'acquisition à 517 €/m² (-39%) vous permet d'investir dans une propriété de 162 m² pour le même capital. C'est un gain de 62 m², un espace de vie considérable pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Marcel-de-Félines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Gresle (84 200 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Sevelinges (918 €/m²), le profil 'famille' est un atout stratégique. Vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité au m².